ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
В ВОЛОГДЕ И ОБЛАСТИ

Договор продажи недвижимости заключают в письменной форме одним документом, подписанным сторонами, иначе он недействителен (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности регистрируют в Росреестре (пункт 1 статьи 551 того же кодекса), и покупатель становится собственником только с момента регистрации (пункт 2 статьи 223). Если в квартире живут люди, которые сохраняют право пользоваться ею и после продажи, их перечень с указанием прав — обязательное условие договора (пункт 1 статьи 558).

Семь рабочих дней с приёма документов в Росреестре и девять — если подавать через МФЦ. Если сделка удостоверена нотариусом, — три рабочих дня, через МФЦ пять (пункты 1, 2, 9 и 10 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Приостановление действует, пока не устранены его причины, но не больше трёх месяцев (часть 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); если причины не устранить, в регистрации откажут (часть 1 статьи 27 того же закона). Решение о приостановлении можно обжаловать в апелляционную комиссию в течение 15 рабочих дней (часть 1 статьи 31.2) или в суд (часть 12 статьи 29), отказ — в суд (часть 12.2 статьи 29).

За каждый день просрочки — одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка от цены договора, а если участник долевого строительства — гражданин, в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»). За отдельные периоды Правительство Российской Федерации разрешало неустойку не начислять — посчитаем, за какие дни её можно взыскать. Если застройщик не заплатил добровольно, суд дополнительно взыщет штраф 5 % от присуждённой суммы (часть 3 статьи 10 того же закона).

До подписания передаточного акта вы вправе потребовать составить акт о несоответствии квартиры требованиям (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»). По своему выбору можно требовать безвозмездно устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить ваши расходы на их устранение (часть 2 статьи 7) — письменно или сразу иском, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7). Гарантийный срок указан в договоре; закон задаёт только минимум: на квартиру и на инженерное оборудование — три года, на отделку — один год (части 5, 5.1 и 5.2 статьи 7).

Можно, но сначала её нужно предложить остальным собственникам: у них преимущественное право купить долю по той же цене и на тех же условиях (пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации), и продавец обязан письменно известить их о цене и других условиях продажи (пункт 2 той же статьи). Если долю продали в обход этого права, любой другой собственник в течение трёх месяцев может потребовать в суде перевести на него права и обязанности покупателя (пункт 3).

По соглашению собственников, а если договориться не удалось, — через суд: каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре (пункты 1–3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если выделить долю в натуре нельзя по закону или без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник вправе получить стоимость своей доли от остальных (абзац второй пункта 3 той же статьи).

Земельные споры рассматривает суд (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации). При самовольном занятии участка нарушенное право восстанавливается (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 того же кодекса) — суд может обязать вернуть положение, существовавшее до нарушения (подпункт 4 пункта 2 той же статьи). Иск о правах на землю, дом или квартиру подают в суд по месту нахождения объекта (часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Да, если вы не собственник, но добросовестно, открыто и непрерывно владеете домом или другой недвижимостью как своей не меньше 15 лет — по приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право признаёт суд; важно собрать доказательства владения за весь срок — платежи, ремонт, показания соседей.

Да, по всей Вологодской области. Консультации и проверка документов — дистанционно, в суды и на осмотр объекта выезжаем, если этого требует дело.