Можно ли взыскать с сособственника расходы на обслуживание и ремонт общего дома?

На чем основано такое требование
Основная норма для долевой собственности — статья 249 ГК РФ. Она устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Поэтому отсутствие участия сособственника в оплате само по себе не освобождает его от обязанности нести свою долю расходов. Верховный Суд РФ также указывает, что обязанность по содержанию общего имущества не ставится в зависимость от того, пользуется ли собственник этим имуществом.

Но взыскать можно не любые расходы

На практике спор обычно возникает не вокруг самого принципа, а вокруг конкретных платежей. Суду необходимо показать, что расходы действительно относятся к общему имуществу и были необходимы для его содержания, сохранения или ремонта.

• кровля, водостоки, снегозадержатели и другие конструктивные элементы дома;
• ремонт и содержание общих входных групп и придомовой территории;
• обслуживание общих инженерных систем и оборудования;
• необходимые материалы для выполнения таких работ;
• иные расходы, направленные на сохранение общего имущества.

На примере нашего кейса

В одном из дел собственник доли в доме фактически нес расходы на содержание и ремонт общего имущества, а другой сособственник не возмещал свою часть. Поэтому задача состояла не просто в том, чтобы посчитать долг, а в том, чтобы собрать по каждому расходу доказательства: что ремонтировалось, почему это относится к общему дому, кто выполнял работу, сколько она стоила и кто ее оплатил.
В расчет вошли расходы на водосточную систему, элементы входной группы, снегозадержатели и уборку снега, ремонтные работы, газовое оборудование, материалы и другие расходы на содержание общего имущества. Отдельно проверялось, не дублируются ли платежи и имеются ли документы, подтверждающие оплату.
Как рассчитывается сумма к взысканию

Если, например, один собственник оплатил необходимые расходы на общее имущество на 300 000 рублей, а доля второго собственника составляет 1/6, базовый расчет его участия — 50 000 рублей. При этом суд оценивает состав расходов и их доказанность по каждому платежу.
Именно поэтому в иске лучше показывать не одну общую сумму, а подробную таблицу: дата, вид работ или материал, стоимость, документ об оплате и доля, приходящаяся на ответчика.

Важный нюанс

Сам по себе статус сособственника не означает автоматического взыскания любой суммы, которую другой сособственник решил потратить на дом. Чем менее очевидна необходимость расходов, тем важнее доказать их связь с содержанием и сохранением общего имущества. Если для конкретных работ требовалось решение собственников, его также следует учитывать и прилагать соответствующие документы.
Для дома, который не является многоквартирным, основным правовым основанием для требования между сособственниками является статья 249 ГК РФ. Нормы ЖК РФ о расходах на общее имущество применяются с учетом статуса объекта и характера правоотношений.
Вывод
Да — расходы на содержание, сохранение и необходимый ремонт общего имущества можно взыскивать с сособственника пропорционально его доле, если расходы подтверждены и относятся к общему имуществу.
Главное в таком споре — не просто доказать, что деньги были потрачены, а показать юридическую связь между расходом и общим имуществом и документально подтвердить его размер и оплату.

Правовая основа

Статья 210 ГК РФ — бремя содержания имущества. Статья 249 ГК РФ — участие сособственников в расходах по содержанию и сохранению общего имущества. Для многоквартирных домов также учитываются статьи 39 и 158 ЖК РФ.
yurist-vologda.ru