Единственное жильё при банкротстве: какую квартиру оставят должнику

При банкротстве почти всё имущество должника продают, чтобы рассчитаться с кредиторами. Единственное жильё — исключение. Но если квартир или домов несколько, начинается спор: какое из них считать единственным. Разбираем дело, в котором мы представляли должника в апелляционном суде в октябре 2026 года.

Что защищает закон

Жильё, которое для должника и его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания, защищено от взыскания. Это правило — абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При банкротстве оно тоже действует: такое жильё исключается из конкурсной массы (пункт 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Исключение — жильё в ипотеке: на него взыскание обратить можно.

Защита не безгранична. Суд может отказать в ней, если должник создал ситуацию со злоупотреблением правом или жильё кратно превышает нормы предоставления жилья в регионе. Так суды применяют позиции Конституционного Суда Российской Федерации (постановление от 26.04.2021 № 15-П).

Если жилья несколько — кто выбирает

Кредиторы выбирать жильё для должника не вправе. Суды исходят из таких правил:

• учитывается мнение самого должника;
• решает, где человек живёт на самом деле, а не какое жильё дороже или проще продать;
• должника нельзя вынуждать переезжать в другой населённый пункт;
• оставшееся жильё должно быть пригодно для жизни.

На эти правила апелляционный суд опирался, ссылаясь на позиции Конституционного Суда, Верховного Суда (определение от 19.02.2024 № 305-ЭС23-19331, пункт 17 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утверждённого Президиумом Верховного Суда 18.06.2025) и Пленума Высшего Арбитражного Суда (пункт 12 постановления от 30.06.2011 № 51).

Как это было в нашем деле

Должник — фермер, индивидуальный предприниматель. Дело о его банкротстве идёт с 2020 года, часть имущества уже продана на торгах.

Конкурсный управляющий предложил оставить должнику квартиру в деревянном доме в селе, а продать квартиру в районном городе, где должник с женой зарегистрированы с 2016 года. Кредитор поддержал: должник там якобы не живёт, а квартира — «роскошное жильё». Суд первой инстанции с ними согласился.

Дом в селе построен в 1900 году. По заключению специалистов, в нём нет электричества, отопления, водопровода и канализации, повреждён фундамент, промерзают стены, частично обрушено перекрытие.

Апелляционный суд дважды встал на сторону должника. Первое его постановление кассация отменила по процессуальной причине — из-за того, как апелляция перешла к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Такой переход допускается только в случаях, перечисленных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 6.1 статьи 268). При новом рассмотрении, в октябре 2026 года, суд исключил из конкурсной массы городскую квартиру — ту, где семья живёт.

Что убедило суд

• Регистрация. Должник с 2016 года зарегистрирован в городской квартире. Местом жительства считается место, где человек постоянно или преимущественно живёт (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), и управляющий не опроверг, что должник живёт по месту регистрации.
• Отсутствие объяснено документами. Пристав однажды не застал должника дома. Должник подтвердил документами, что уезжал в другой регион ухаживать за тяжело больной матерью. Суд указал: разовое отсутствие не доказывает, что человек там не живёт.
• Слова соседей — не доказательство. Устные пояснения соседей, что семья в квартире не жила, суд не принял.
• Заключение специалистов. Технический отчёт о состоянии дома в селе управляющий и кредитор ничем не опровергли.
• Роскошь не доказана. Признаков роскоши кредитор не доказал, а злоупотребления при покупке квартиры суд не нашёл.
• Мнение должника никто не спросил. Ни управляющий, ни суд первой инстанции не выяснили, какое жильё сам должник считает своим. При этом прежний управляющий по итогам инвентаризации в 2023 году сам определил единственным жильём именно городскую квартиру.

Почему так важны документы

Документы об уходе за матерью сработали дважды. Они объяснили, почему пристав не застал должника дома. И они же стали уважительной причиной, по которой апелляционный суд принял новое доказательство — технический отчёт о доме. Обычно новые доказательства в апелляции не принимают: нужно обосновать, что представить их в первой инстанции было невозможно по причинам, от вас не зависящим (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если вы надолго уезжаете — к больному родственнику, на лечение, на вахту, — сохраняйте подтверждающие документы. В банкротстве они могут решить судьбу жилья.

Следите за делом сами

Должник говорил, что его не известили о заседании в первой инстанции. Суд этот довод отклонил: в деле о банкротстве должника извещают один раз, а дальше он сам следит за движением дела (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2024 № 40). Все определения публикуются в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru.

На апелляционную жалобу по таким спорам — один месяц со дня вынесения определения (пункт 1 статьи 61 Закона о банкротстве). Если не следить за делом, срок легко пропустить.

Сколько длится банкротство

Это дело идёт больше шести лет и ещё не закончено. Один только спор о квартире занял год: управляющий обратился в суд в октябре 2025 года, а последнее постановление апелляция вынесла в октябре 2026-го — после первой инстанции, двух рассмотрений в апелляции и кассации.

Банкротство гражданина без бизнеса и спорного имущества устроено проще: реализацию имущества вводят на срок не более шести месяцев, но суд может его продлевать (пункт 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве). Сколько продлится конкретное дело, зависит от имущества, сделок за прошлые годы и позиции кредиторов. Если вам гарантируют срок и результат, не изучив документы, — это повод насторожиться.

Управляющий — не ваш представитель

Арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве). Но его основная работа — сформировать конкурсную массу и рассчитаться с кредиторами. Позицию должника — какое жильё оставить, что не продавать — отстаивает сам должник или его представитель. В этом деле управляющий предложил оставить семье дом без света и отопления, и исправлять это пришлось в апелляции, причём дважды.

Что делать, если у вас больше одного жилья

• Сразу письменно сообщите управляющему и суду, какое жильё считаете единственным и почему.
• Соберите доказательства проживания: регистрация, квитанции за коммунальные услуги, договоры с поставщиками.
• Если другое жильё непригодно для жизни — закажите заключение специалистов о его техническом состоянии.
• Если подолгу отсутствуете — сохраняйте документы о причинах.
• Следите за делом в картотеке и не пропускайте сроки обжалования.

Главное

Пленум Верховного Суда требует от судов соблюдать справедливый баланс между интересами кредиторов и правом должника на достойную жизнь (пункт 39 постановления от 13.10.2015 № 45). Апелляционный суд в этом деле напомнил: отказ в защите жилья не должен быть «карательной санкцией за неисполненные долги или средством устрашения должника». За каждым делом о банкротстве стоит человек и его семья.

Другие разборы по теме — на странице «Арбитраж».

Если вы в процедуре банкротства или только думаете о ней, а на ваше жильё претендуют управляющий или кредиторы — напишите нам: первая консультация бесплатно, можно дистанционно. Разберём документы и подскажем, на что можно опереться.